企劃

🌞 日欣國際包租代管

SunRise Global Property Management
📍主要營運地區：Makati, Metro Manila
👤 負責人：陳瑞祥 (Ray Chen)
🏢 公司定位：跨國包租代管服務與智慧物業管理整合平台

🏠 一、企業願景 Vision

「日光滿屋暖人心，守護信任最安心。」

我們致力於提供海外屋主一個透明、安全、智慧化的代管服務，
結合台灣的管理經驗與菲律賓的高報酬市場，
打造跨國房產信任品牌。

🌏 二、營運架構 Overview

區域

主要職能

員工配置

🇹🇼 台灣總部

財務控管、法務顧問、品牌管理

2人

🇵🇭 菲律賓Makati分部

現場代管、租客應對、清潔維修

4人

技術支援

IoT智慧監控、雲端報表平台

1人

📡 技術重點

• IoT智慧電錶／水錶（ESP32模組+雲端監控）
  
  

• Google Sheets自動報表與租金對帳
  
  

• 遠端照片／影片更新給海外業主
  
  

💼 三、服務項目 Services

1. 包租代管（長租） – 月租型管理、房客篩選與代收代付
   
   

2. 短租代管（Airbnb / Booking） – 全托式短租運營
   
   

3. 清潔與維修 – 專屬團隊，定期與退租清潔
   
   

4. IoT智慧監控 – 電錶/水錶即時上雲，自動紀錄能耗
   
   

5. 財務報表與收租服務 – 每月自動生成收益報告
   
   

6. 其他加值服務 – 專業攝影、室內布置、租前估價建議
   
   

💰 四、收入與利潤模型

收入項目

收費方式

利潤率

備註

代管服務費

每月租金10%

約70%

長租核心收入

短租抽成

15%–25%

約60%

Airbnb模式

清潔與維修

₱500–₱1500/次

約50%

退租與月保養

IoT監控

₱300/月/戶

約80%

智慧監控加值服務

其他收入

攝影/報表訂閱等

約70%

可彈性增加

👉 平均毛利率：約45%–55%

📊 五、營運試算（Makati 10間房）

項目

金額 (PHP/月)

說明

代管費收入

₱25,000 ×10% ×10 = ₱25,000

清潔維修收入

₱1,000 ×10 = ₱10,000

IoT監控收入

₱300 ×10 = ₱3,000

總收入

₱38,000/月 (約 NT$21,000)

成本 (人員+雜支)

₱23,000

淨利潤

₱15,000/月 (約 NT$8,500)

📈 六、三年投資回本期分析 (ROI)

年度

管理房數

月收入

月成本

月淨利

年淨利

投報率

第1年

10間

₱38,000

₱23,000

₱15,000

₱180,000

20%

第2年

20間

₱76,000

₱38,000

₱38,000

₱456,000

45%

第3年

30間

₱114,000

₱52,000

₱62,000

₱744,000

65%

🟢 預估於第2.5年達損益平衡點 (Break-even)
🟢 第3年可累積純利約 ₱1.38M (≈ NT$770,000)

💡 七、品牌特色與競爭優勢

1. 雙語團隊（中/英） – 對接台灣與菲律賓屋主與租客。
   
   

2. 科技導入管理 – IoT監控降低人力成本。
   
   

3. 信任與透明制度 – 每月雲端報表，讓屋主即時掌握狀況。
   
   

4. 低成本高回報 – 人工與維修費低，租金收益高。
   
   

5. 區域深耕 – 專注Makati核心公寓市場（Air Residences, The Rise, etc.）。
   
   

🌟 八、品牌形象設計

色系主題：

• 🎨 主色：日欣紅 (#D93025)
  
  

• ✨ 輔色：金色線條 (#FFD54F)
  
  

• 背景：白底＋柔光日出漸層
  
  

口號 (Slogan)：

🌞 日光滿屋暖人心
💙 欣守信任最安心

🤝 九、結語

日欣國際包租代管不僅是一個「代管服務」，
而是一套融合科技、信任與美感的跨國資產管理方案。
我們相信，只要誠實、透明、專業，
就能讓每一間房屋都成為安心的起點。