RayShine
Global Property Management
日欣 全球 物業 管理
Global Property Management
日欣 全球 物業 管理
Property Management & Smart Rental Service 物業管理與智慧租賃服務
日欣國際包租代管 RayShine Global Property Management
(台灣 ⇄ 菲律賓 兩地運營)
定位:
專為海外屋主與外國投資者提供「遠端可視化」房產管理服務。
整合 物業管理 + 代租服務 + IoT 遠端監控 + 財務報表 四大核心功能。
願景:
讓屋主無論身在何處,都能安心託管房屋,
收租有保障,維護更透明。
部門
台灣總部
菲律賓分部 (Makati)
公司角色
總部控股、財務管理、品牌運營
在地管理、租客服務、清潔維修
員工組成
法務顧問、財務會計、客戶服務
現場代管員、清潔團隊、維修技師
收入結算
收入統一回台帳,依業主所在地報稅
在地支出 (清潔/維修/交通費)
技術應用
雲端報表、IoT裝置監控(ESP32 電錶)
上傳現場照片影片、回報維修紀錄
收入項目
收費方式
利潤率
說明
代租服務費
每月租金的 10%
約 70%
固定月收服務費
清潔與維修
一次 ₱500–₱1500
約 50%
房客退租或定期清潔
包租轉租
收房價差(如 ₱25k 收租 ₱30k 出租)
約 20%–30%
高風險高回報
IoT監控服務
₱300/月/戶
約 80%
遠端電錶監控+水電報表
短租代管
15–25% 抽成
約 60%
Airbnb模式收益高
平均毛利率:約 45%–55%
項目
金額 (PHP/月)
說明
代管費收入
₱3,000 × 10 = ₱30,000
每戶月收₱30,000租金 ×10%代管費
清潔/維修收入
₱1,000 × 10 = ₱10,000
平均每戶1次清潔
IoT監控
₱300 × 10 = ₱3,000
每戶遠端電錶監控
總收入
₱43,000/月 ≈ NT$24,000
仍可擴張規模
成本
員工 ₱15,000 + 清潔 ₱5,000 + 雜支 ₱3,000 = ₱23,000
淨利潤
₱20,000/月 (約 NT$11,000)
成長後可倍增
設立網站、Line官方帳號、Facebook粉專。
目標:取得前 5 間委託房源。
宣傳重點:「雙語服務、安全透明、IoT遠端監控」。
建立 Google Sheet 自動收租報表。
安裝 ESP32 + RS485 智慧電錶監控。
房東可即時查看電錶與租金紀錄。
在台灣成立合法公司。
菲律賓以合作夥伴或子公司方式運營。
開拓香港、台灣屋主客群。
雙語服務(中/英) → 吸引台灣與香港屋主。
遠端科技監控 → 節省人力,提升信任度。
透明報表制度 → 業主可即時查看收支與維修狀況。
跨國品牌信任 → 法人架構+在地團隊雙重保障。
「先有現金流,才有選擇權;先有系統,才有自由。」
— 你的致富之路要靠『自動化 × 資產 × 時間複利』
positive traits, such as being smarter, braver, more optimistic, and happier. kind, smart, and responsible.