RayShine 

Property Management & Smart Rental Service 物業管理與智慧租賃服務

日欣國際包租代管                                    RayShine Global Property Management
（台灣 ⇄ 菲律賓 兩地運營）

🏢 一、公司定位與願景

定位：
專為海外屋主與外國投資者提供「遠端可視化」房產管理服務。
整合 物業管理 + 代租服務 + IoT 遠端監控 + 財務報表 四大核心功能。

願景：

讓屋主無論身在何處，都能安心託管房屋，
收租有保障，維護更透明。

🌏 二、兩地營運架構

部門

台灣總部

菲律賓分部 (Makati)

公司角色

總部控股、財務管理、品牌運營

在地管理、租客服務、清潔維修

員工組成

法務顧問、財務會計、客戶服務

現場代管員、清潔團隊、維修技師

收入結算

收入統一回台帳，依業主所在地報稅

在地支出 (清潔/維修/交通費)

技術應用

雲端報表、IoT裝置監控（ESP32 電錶）

上傳現場照片影片、回報維修紀錄

💰 三、收入與利潤模型

收入項目

收費方式

利潤率

說明

代租服務費

每月租金的 10%

約 70%

固定月收服務費

清潔與維修

一次 ₱500–₱1500

約 50%

房客退租或定期清潔

包租轉租

收房價差（如 ₱25k 收租 ₱30k 出租）

約 20%–30%

高風險高回報

IoT監控服務

₱300/月/戶

約 80%

遠端電錶監控＋水電報表

短租代管

15–25% 抽成

約 60%

Airbnb模式收益高

平均毛利率：約 45%–55%

📊 四、營運試算（以Makati 10間房為例）

項目

金額 (PHP/月)

說明

代管費收入

₱3,000 × 10 = ₱30,000

每戶月收₱30,000租金 ×10%代管費

清潔/維修收入

₱1,000 × 10 = ₱10,000

平均每戶1次清潔

IoT監控

₱300 × 10 = ₱3,000

每戶遠端電錶監控

總收入

₱43,000/月 ≈ NT$24,000

仍可擴張規模

成本

員工 ₱15,000 + 清潔 ₱5,000 + 雜支 ₱3,000 = ₱23,000

淨利潤

₱20,000/月 (約 NT$11,000)

成長後可倍增

🧩 五、階段性發展策略

🔹階段1：品牌建立（0–6個月）

• 設立網站、Line官方帳號、Facebook粉專。
  
  

• 目標：取得前 5 間委託房源。
  
  

• 宣傳重點：「雙語服務、安全透明、IoT遠端監控」。
  
  

🔹階段2：系統自動化（6–12個月）

• 建立 Google Sheet 自動收租報表。
  
  

• 安裝 ESP32 + RS485 智慧電錶監控。
  
  

• 房東可即時查看電錶與租金紀錄。
  
  

🔹階段3：跨國連結（1–2年）

• 在台灣成立合法公司。
  
  

• 菲律賓以合作夥伴或子公司方式運營。
  
  

• 開拓香港、台灣屋主客群。
  
  

🌱 六、差異化優勢

1. 雙語服務（中/英） → 吸引台灣與香港屋主。
   
   

2. 遠端科技監控 → 節省人力，提升信任度。
   
   

3. 透明報表制度 → 業主可即時查看收支與維修狀況。
   
   

跨國品牌信任 → 法人架構＋在地團隊雙重保障。

關鍵心法

「先有現金流，才有選擇權；先有系統，才有自由。」
— 你的致富之路要靠『自動化 × 資產 × 時間複利』

positive traits, such as being smarter, braver, more optimistic, and happier. kind, smart, and responsible.